Baunebenkosten-Rechner: So planst du Kauf- & Baunebenkosten realistisch

Mit diesem Baunebenkosten-Rechner ermittelst du schnell alle Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar/Grundbuch, Makler), die Baunebenkosten (z. B. Genehmigung, Vermessung, Anschlüsse, Planung) sowie Puffer, Finanzierungskosten und die Gesamtkosten deines Projekts. Zusätzlich siehst du die Nebenkostenquote in %.

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So funktioniert der Baunebenkosten-Rechner

Der Rechner addiert zunächst Grundstücks- und Baukosten. Darauf aufbauend berechnet er die Nebenkosten in vier Blöcken:

• Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer (bemessen auf Grundstück oder Grundstück + Baukosten, je nach Auswahl), Notar & Grundbuch (als Prozentsatz vom Grundstückspreis) und dein Käuferanteil an der Maklerprovision.
• Baunebenkosten: Fixkosten wie Genehmigung, Vermessung, Bodengutachten, Hausanschlüsse, Baustrom/-wasser, Baustelleneinrichtung, Außenanlagen, Sonstiges sowie ein prozentualer Ansatz für Planung/Architekt (falls nicht im GU/GÜ-Preis).
• Reserve/Puffer: prozentual auf Baukosten + Baunebenkosten.
• Finanzierungskosten: z. B. Bereitstellungszinsen, Gebühren (als Euro-Betrag).

Formeln in einfachen Worten

• Grunderwerbsteuer = ausgewählte Bemessungsgrundlage × Steuersatz.
• Notar & Grundbuch = Grundstückspreis × Prozentsatz.
• Makler (Käuferanteil) = Grundstückspreis × Käufer-Prozentsatz.
• Kaufnebenkosten = Grunderwerbsteuer + Notar/Grundbuch + Makler.
• Planung/Architekt = Baukosten × Planungs-Prozentsatz (falls separat).
• Baunebenkosten = Planung/Architekt + (Genehmigung + Vermessung + Bodengutachten + Anschlüsse + Baustrom/-wasser + Baustelleneinrichtung + Außenanlagen + Sonstiges).
• Puffer = (Baukosten + Baunebenkosten) × Puffer-Prozentsatz.
• Gesamtkosten = Grundstück + Baukosten + Kaufnebenkosten + Baunebenkosten + Puffer + Finanzierungskosten.
• Nebenkostenquote = (Kaufnebenkosten + Baunebenkosten + Puffer + Finanzierungskosten) ÷ (Grundstück + Baukosten) × 100.

Jetzt Werte eingeben und berechnen

Eingaben & Ausgaben im Überblick

Das gibst du ein

• Grundstückspreis (in €)
• Baukosten (Haus) (in €)
• Bemessungsgrundlage Grunderwerbsteuer: nur Grundstück oder Grundstück + Baukosten
• Grunderwerbsteuer-Satz (in %)
• Notar & Grundbuch (in % vom Grundstückspreis)
• Maklerprovision (dein Anteil) (in % vom Grundstückspreis)
• Baugenehmigung, Vermessung, Bodengutachten, Hausanschlüsse, Baustrom/-wasser, Baustelleneinrichtung, Außenanlagen, Sonstiges (jeweils in €)
• Planung/Architekt (in % der Baukosten, falls separat)
• Reserve/Puffer (in % auf Baukosten + Baunebenkosten)
• Finanzierungskosten gesamt (in €)

Das zeigt dir der Rechner

• Kaufnebenkosten (in €)
• Baunebenkosten (in €)
• Reserve/Puffer (in €)
• Finanzierungskosten (in €)
• Projektkosten gesamt (in €)
• Nebenkostenquote (in %)

Schritt-für-Schritt zur vollständigen Kostenübersicht

1. Trage Grundstückspreis und Baukosten ein. Mindestens einer der beiden Werte muss > 0 sein.
2. Wähle die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer (nur Grundstück oder Grundstück + Baukosten, je nach Vertragskonstellation).
3. Setze die Prozentsätze für Grunderwerbsteuer, Notar/Grundbuch und ggf. Makler.
4. Ergänze die Baunebenkosten (Genehmigung, Vermessung, Gutachten, Anschlüsse, Baustelle, Außenanlagen, Sonstiges) und – falls nötig – den Planungs-/Architekt-Prozentsatz.
5. Lege deinen Puffer in % (empfohlen 5–10 %) sowie Finanzierungskosten in € fest.
6. Klicke „Berechnen“ – die Ergebnisse erscheinen neben dem Formular. Mit „Zurücksetzen“ leerst du die Ausgabe.

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