Mit diesem Baukosten-Rechner schätzt du schnell und realistisch die Baukosten deines Hauses: Basis-€/m², Auf- und Abschläge für Qualität, Region, Baupreisindex, Komplexität, Eigenleistung – sowie Ausstattungs-Extras wie Keller, Garage, Gauben, Dachfenster, Lüftung oder Smart-Home. Zusätzlich kalkulierst du Reserve/Puffer und die Mehrwertsteuer.
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So funktioniert der Baukosten-Rechner
Aus deiner Fläche und einem €/m²-Wert berechnet der Rechner zunächst die Basis-Baukosten (netto). Diese Basis passt er über Qualität/Ausstattung, Regionalfaktor, Baupreisindex und Komplexitätszuschlag nach oben oder unten an. Eigenleistung reduziert die so angepassten Kosten prozentual. Anschließend addierst du Extras (z. B. Keller, Garage, Gauben, Dachfenster, Lüftung, Smart-Home, PV-Vorbereitung, Terrasse). Darauf kalkulierst du deine Reserve/Puffer in % und zum Schluss die Mehrwertsteuer – so erhältst du die Gesamtkosten (brutto) sowie den Brutto-Preis je m².
Berechnungslogik in einfachen Worten
- Basiskosten netto = Fläche × €/m² (entweder als Direktwert oder als Summe aus Rohbau, Ausbau, Technik).
- Anpassungen: Qualität/Ausstattung, Regionalfaktor und Baupreisindex wirken als Multiplikatoren; Komplexität als Zuschlag; Eigenleistung als Abzug.
- Extras netto werden additiv aufgeschlagen (z. B. Keller als €/m², Garage als Pauschale, Stückpreise für Gauben/Dachfenster, Pakete für Lüftung/Smart-Home usw.).
- Reserve/Puffer = Netto inkl. Extras × Puffer-Prozentsatz.
- Gesamt netto = Netto inkl. Extras + Reserve.
- MwSt = Gesamt netto × Steuersatz → Gesamt brutto und daraus €/m² (brutto).
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Eingaben & Ausgaben im Überblick
Das gibst du ein
- Fläche (m²).
- Gesamtkosten je m² oder Detailwerte je m²: Rohbau, Ausbau, Technik.
- Qualitäts-/Ausstattungsfaktor, Regionalfaktor, Baupreisindex, Komplexität, Eigenleistung (jeweils in %).
- Extras: Keller, Garage/Carport, Gauben, Dachfenster, Lüftung WRG, Smart-Home, PV-Vorbereitung, Terrasse.
- Reserve/Puffer (%) und MwSt. (%).
Das zeigt dir der Rechner
- Basis €/m² (aus deinen Eingaben),
- Baukosten netto (ohne Extras),
- Extras (netto) und Netto inkl. Extras,
- Reserve (netto) und Zwischensumme netto,
- MwSt., Gesamt (brutto) und €/m² (brutto).
Schritt-für-Schritt zur belastbaren Kostenschätzung
- Trage deine Fläche ein.
- Gib entweder einen Direktwert €/m² ein oder die drei Detailwerte Rohbau/Ausbau/Technik.
- Wähle Ausstattungsstandard bzw. setze Qualitätsfaktor. Ergänze Regionalfaktor, Baupreisindex und ggf. Komplexität.
- Setze deine Eigenleistung (prozentualer Abzug auf die angepassten Netto-Baukosten).
- Aktiviere Extras nach Bedarf (z. B. Keller, Garage, Gauben, Dachfenster, Lüftung, Smart-Home, PV-Vorbereitung, Terrasse).
- Lege Reserve/Puffer und den MwSt-Satz fest.
- Klicke „Berechnen“ – der Rechner zeigt dir Netto-, Brutto- und €/m²-Werte strukturiert an.
Baukosten Rechner
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